《西安市住所质量提高规划指引（征求意见稿）》发布 修建面积大于90平方米时双人卧室开间净宽不该小于3米

来源：乐鱼官网进入    发布时间：2025-01-24 08:21:27

  

  12月20日，西安市住所和城乡建造局发布布告称，为贯彻落实“好房子”建造理念，加强住所规划辅导，推进住所质量提高，西安市住建局结合西安市实在的状况，托付西安市勘测规划行业协会，在调研相关省、市住所质量提高做法的基础上，编制了《西安市住所质量提高规划指引(征求意见稿)》，揭露面向社会各界征求意见主张。

  记者了解到，西安市住所和城乡建造局指定本指引的初衷是，尽力提高住所质量，建造让公民群众满意的“好房子”。

  室外环境的基本项包含，居住小区内应选用人流、车流合理分流的交通安排方法。

  室外电瓶车停放区与多层修建的间隔不该小于6.0m、与高层修建的间隔不该小于9.0m，并应设置会集充电设备和雨棚。

  住所单元首要出进口的室表里高差不该小于0.15m；当高差不大于0.20m时，应设置斜度不大于1:20的平坡出进口。

  小区地上首要归家路途不宜设置台阶，并应与住所单元出进口、晚年人和儿童活动场所以及城市路途的人行道构成接连的无障碍步行体系。首要归家路途、修建进口的地上应选用坚实、结实、防滑的原料。

  提高项包含，居住小区内宜选用人流、车流、非机动车流合理分流的交通安排方法。

  小区内设置的健身步道宽度不宜小于1.25m，接连长度不宜小于用地红线m，并宜设置健身引导标识；住所楼的两个长边不宜一起设置步道，步道距住所长边外墙及配套修建有出进口一侧的最杰出部位间隔不宜小于3.0m，距住所山墙及其他配套修建无出进口侧的最杰出部位间隔不宜小于2.0m；步道规模内不宜安置电力、雨污水、燃气、弱电等各类机电设备检查井。

  除特别部位外，小区地下室顶板规模内栽培土厚度不小于1.5m的区域面积占比不宜少于20%。小区人行主进口邻近宜设置关闭型公共社区大堂，并具有公共会客厅功用。

  关于选用薄抹灰外墙外保温体系的住所，当规划高度大于50m时，除出进口外修建周边防护隔离带宽度不宜少于3.0m。

  套内空间的基本项包含，当住所套型修建面积(含公摊)大于90㎡时，其双人卧室开间净宽不该小于3.0m。

  除北外廊户型外，当住所修建凹口内的净宽与净深之比小于1:2或凹口净宽小于1.5m时，卧室和起居室的外窗不该设置在凹口内。除现行标准规则外，上层住户的卫生间不该直接安置在基层住户具有卧室条件房间的上层。

  1.门洞口通行净宽不该小于0.9m；2.如选用双开门型时，应有1扇门的净宽度不小于0.8m；3.户门彻底敞开时不该小于90°。

  当户门并排安置时，两户门间隔不小于0.50m；当两相邻户门为L型安置时，内转角处两边户门间隔正投影最小值不该小于门净宽与0.3m之和；向外敞开的户门不该遮挡电梯门和电梯按钮；户门底槛顶部距楼面高差不该大于15mm。

  提高项包含套内平面安置宜具有空气对流的条件。起居室(厅)宜有长度不小于3.6m的接连墙面。套内进口处宜设置玄关。卫生间宜设置排气道体系。

  每套住所宜有1个卫生间做到干湿别离；宜有1个卫生间有直接采光和自然通风。

  地下机动车库的基本项包含，车库坡道式室外出进口规划应契合下列要求：坡道出进口变坡点规划标高应高于与小区内路途衔接处路面标高；当直接衔接城市市政路途时，变坡点规划标高应高于衔接处路途路面标高，且不该低于该路段最低点标高0.2m以上；坡道出进口上方应设置雨篷；单车道坡道净宽不该小于4.0m，双车道坡道净宽不该小于7.0m。

  车库规划应契合下列要求：车行道与坡道平行安置时，其间隔不该小于6.0m；当选用撤退式泊车时，柱子背向车道一侧与车行道边的间隔不该大于1.3m；泊车位楼地上不宜有斜度，当确没办法防止时，斜度不该大于2.5%；楼梯间的门与车行道、泊车位之间应有不小于1.3m的缓冲过渡空间等。

  提高项包含：车库楼地上宜选用防滑、耐磨、静音性能好的车库专用地坪。宜在车库层设置单元门厅(单元楼第二门厅)，宜契合下列要求：

  单元门厅面积、与机动车库分隔的厅门净高、净宽均宜契合首层门厅的要求；各单元门厅均宜与机动车库进行无障碍连通，确有困难时，每单元门厅至少有一处通道满意无障碍通行的要求；单元门厅与车行道之间宜有不小于2.4m宽度的缓冲空间，从车库进入电梯厅的通道宽度不宜小于1.5m。

  2.信函：请邮寄至西安市住所和城乡建造局勘测规划处(西安市雁塔南路300—9号西安住建大厦1602室)

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