江南体育入口:【动态】御沁园七期售楼处 周浦御沁园七期官方发布：轻松上车!

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  【沪上房快报 王大明实拍探盘】作为深耕上海新房商场多年的老兵，我常说浦东周浦的改进圈里，有一个姓名自带“标杆滤镜”——御沁园。从2012年首开到现在行将推出第七期，这个和记黄埔打造的35万方大盘，简直承包了周浦中产的质量寓居愿望。

  趁着售楼处刚开释七期动态，我第一时刻奔赴现场实探。不同于市面上大都“画饼”新盘，御沁园七期作为项目终极收官之作，既有百万方大盘的老练见识，又带着产品迭代的诚心晋级。今日就带我们扒一扒，这个距地铁18号线米的大三房，究竟凭什么能引爆浦东改进潮。

  在上海楼市，“大盘收官”历来都是稀缺信号，尤其是御沁园这样深耕板块十余年的老练项目。从现场了解到，七期是整个御沁园社区最终一批住所房源，仅规划3栋18层纯高层，合计252套房源，卖一套少一套的稀缺特点，注定了它的抢手程度。

  作为和记黄埔在周浦的压轴之作，七期的选址可谓“黄金占位”。项目落子社区西北角，紧邻昌盛路与沪南公路中心路段，既避开了主干道的喧嚣，又能无缝享用大盘沉积多年的老练配套。要知道，通过多期开发，御沁园已构成包括联体别墅、高端公寓、社区幼稚园的复合型社区，累计服务超5000户业主，寓居气氛和圈层朴实度早已拉满。

  更值得一提的是开发商和记黄埔的品牌底气。作为李嘉诚旗下长江实业集团成员，和记黄埔地产深耕内地30余年，打造过许多精品项目，而御沁园更是其布局浦东的标杆之作。调配旗下家利物业的24小时世界化服务，社区还曾斩获“上海市新时代村居前锋堡垒”等荣誉，寓居质量和物业服务都有实打实的保证，这也是许多改进家庭垂青的中心点。

  改进房的中心竞争力，究竟要回归产品自身。御沁园七期主打建面约132-172㎡纯大三房户型，摒弃了市面上常见的连廊规划，选用两梯两户纯板楼布局，这一点在同板块新房中可谓“降维冲击”。

  我在现场要点体会了三个主力户型，每一个都精准戳中改进家庭的寓居痛点。先看建面约132㎡三房两厅两卫，作为入门级改进户型，它的得房率高达78%，实际使用空间比美市面上140㎡以上户型。三开间朝南调配超大观景阳台，最大化引进天然光线，即使是阴天，客厅也能坚持通透亮堂，完全离别昏暗旮旯。

  主卧套房规划更是诚心满满，装备独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，既保证了寓居私密性，又能满意日常收纳需求。两个次卧空间足够，可灵敏改造为儿童房、老一辈房或书房，适配三口之家到三代同堂的全周期寓居需求。厨房选用U型操作台规划，动线流通，预留了冰箱、洗碗机方位，日常烹饪和家庭聚餐都能从容应对。

  建面约142㎡三房则是妥妥的爆款户型，南北通透布局调配全明空间规划，每个房间都装备采光窗。入户玄关预留足够收纳空间，兼具典礼感与实用性，再也用不着为鞋子、杂物堆积忧愁。客餐厅一体化规划联接宽幕阳台，拓宽了公共空间标准，周末约请亲朋集会也不会显得拥堵。南向次卧联接阳台，作为老一辈房使用时，便利日常暴晒和休闲，细节处尽显人性化关心。

  而建面约172㎡大三房则是为终极改进家庭定制的“天花板户型”。该户型占有楼栋中心方位，无遮挡享用社区景象，两梯两户规划调配独立入户前厅，爱崇感拉满。客餐厅选用横厅规划，调配超7米宽观景阳台，打造IMAX级观景体会，将社区园林绿意与阳光最大化引进室内。主卧套房空间进一步晋级，超大衣帽间、独立卫浴与观景飘窗一应俱全，私享奢华寓居体会；南向次卧套房装备独立卫浴，保证寓居私密性；北向灵动空间可根据需求改造为影音室、茶馆，满意多元日子场景。

  修建规划上，项目选用南低北高的布局和超宽楼间距，再加上围合式规划，不只保证了每户的采光和视界，还最大化保证了寓居私密性。赤色外墙调配现代风格，在周浦板块很多楼盘中极具辨识度，经典又不失质感。更值得点赞的是人车分流规划，车辆进入社区后直接驶入地下车库，既避免了噪音和尾气搅扰，保证了白叟、孩子的出行安全，又能让社区地上悉数留给美化和景象，提高全体寓居舒适度。

  关于改进家庭来说，配套老练度直接决议寓居幸福感，而御沁园七期在这方面简直无可挑剔，依托大盘优势构建起15分钟黄金日子圈，完成“出则万象富贵，入则静寂宜居”的抱负状况。

  交通方面肯定是项目的中心杀手锏。我实测从售楼处步行到地铁18号线分钟，直线米，归于正儿八经的“地铁口盘”。18号线作为浦东的“黄金通勤线号线可快速灵通张江高科、陆家嘴、公民广场等中心商圈，日常通勤高效快捷。关于自驾族来说，项目紧邻昌盛路、沪南公路两大城市主干道，快速联接外环高速、申嘉湖高速，20分钟内可抵达迪士尼休假区、张江科学城，30分钟内灵通浦东机场、虹桥纽带，完美匹配中产家庭的通勤与出行需求。此外，周边公交线路布满，掩盖周浦全镇及周边区域，满意日常近间隔出行需求。

  商业配套更是“表里兼修”。社区自带老练底商，生鲜超市、特征餐饮、母婴用品、美容美发等业态一应俱全，日常买菜、购物、吃饭无需远行，下楼就能处理。间隔周浦万达广场、绿洲缤纷广场约2公里，包括世界大品牌、高端院线、大型超市等业态，满意家庭周末休闲、圈层交际需求。周边还有小上海步行街、周浦老街等商业街区，烟火气十足，既能享用高端消费，又能感触贩子富贵，全维度满意多种场景需求。

  教育与医疗资源的完善，更是为家庭日子保驾护航。教育方面，项目周边构建起从幼儿园到中学的完好优质教育系统，御沁园幼儿园、周浦幼儿园为孩子供给优质启蒙教育；周浦第三小学、周浦中学等优质学府盘绕，稠密的学术气氛与优质的师资力气，助力孩子全面生长（详细学区区分以政府公示为准）。医疗方面，周边具有上海市浦东新区周浦医院、上海长海医院（周浦院区）等多家优质医疗机构，装备专业的医疗团队与完善的治疗设备，为家人健康供给全方位保证；社区周边卫生服务中心、药店遍及，满意日常就医、买药需求。

  除了项目自身的硬实力，御沁园七期的价值还离不开周浦板块的盈利加持。作为浦东中部中心板块，周浦接受张江科学城、迪士尼休假区两层辐射，城市界面与配套能级继续晋级。跟着沪南公路晋级改造、地铁线路加密规划落地，板块价值进入迸发期，次新房成交价稳步攀升。

  从价格维度来看，项目也极具性价比。结合板块行情，御沁园七期估计均价约5.8-6.2万/㎡，总价区间在770万-1060万，精准掩盖浦东中产改进至质量晋级需求。比照同板块同类改进项目，当时周浦中心区在售新房均价多维持在6.3-6.8万/㎡，且部分项目存在连廊规划、户型紧凑等短板。御沁园七期凭仗无连廊纯板楼规划、大盘老练配套与收官稀缺特点，完成了“平等预算享越级寓居体会”的中心盈利。

  值得一提的是小区的2500㎡奢华会所，作为高端社区的标配，这儿装备了恒温泳池、健身房、儿童游乐室等丰厚设备。无论是下班后来一场淋漓尽致的健身，仍是周末带孩子享用亲子韶光，亦或是夏天在恒温泳池畅游，都能满意住户的多样化休闲需求，逐渐提高寓居质量。社区内还融入了多层次的景象布局，春夏秋冬四季有景，闲暇时在社区内散步，就像在公园里散步。

  通过一整天的实探，我对御沁园七期的点评只要八个字：诚心满满，值得下手。作为35万方大盘的收官之作，它没有孤负商场的等候，从无连廊户型规划、地铁口快捷交通，到全维老练配套、品牌开发商加持，每一个亮点都精准戳中改进家庭的中心诉求。

  假如你是在张江、陆家嘴、公民广场等区域作业的通勤族，寻求高效快捷的出行；假如你是重视寓居质量的中产家庭，想要三房空间满意全周期寓居需求；假如你垂青社区圈层与配套老练度，不想为等候配套落地而消耗时刻，那么御沁园七期肯定是2026年浦东改进商场的优选之一。

  现在项目售楼处已敞开招待，252套房源稀缺递减中。关于想抢占周浦中心大盘最终入场券的朋友，主张尽早实地看望，究竟这样兼具质量与性价比的收官之作，错失或许就真的没有了。我是王大明，专心上海新房实探，更多楼市干货与探盘细节，欢迎重视@沪上房快报，带你买对房、买好房。

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